Jusque-là plutôt conservateur, le marché de l’immobilier a pris ces dernières années un virage déterminé en faveur de l’innovation. Plusieurs startups se sont lancées dans cette course et révolutionnent actuellement le secteur en répondant à diverses problématiques par la technologie.

Panorama des innovations dans le marché de l’immobilier en France et dans le monde

À l’image des logements construits chaque jour, l’émergence de nouvelles innovations ne cesse de modifier le paysage de l’immobilier résidentiel. Robin Rivaton, investisseur, conférencier, auteur et chroniqueur, fait un tour d’horizon de ces innovations et catégorise celles-ci selon plusieurs axes : le financement, l’investissement, la propriété - de la gestion à la vente - et enfin l'occupation du bien.

Accession à la propriété : Entre hausse des prix de l’immobilier et augmentation des taux d’intérêt

Le financement demeure la pierre angulaire de tout projet immobilier. C’est un élément primordial pour garantir l’accès à la propriété.

Robin Rivaton souligne cependant que le constat est sans équivoque en France et dans les grandes villes telle que Paris : « L’accession à la propriété devient un vrai challenge et un problème croissant pour les ménages [...]. Il y a des besoins de solutions innovantes pour permettre au plus grand monde d’accéder à la propriété ».

C’est dans ce contexte que plusieurs startups ont vu le jour : Virgil, Acquer ou Wayhome fournissent des services d’aide à l’acquisition. Grâce à leur investissement aux côtés des ménages, l’augmentation des prix immobiliers, la baisse du pouvoir d’achat où l’apport ne constituent plus un obstacle à l’achat. Mais comment font-elles cela ?

C’est simple :

• Soit , elles contribuent avec un apport financier entre 10 et 20% du bien en contrepartie d’une quote-part de l’appartement.

• Ou, grâce à un modèle d’accession progressive, permettent à l'acquéreur de commencer par louer un bien avant d’en devenir propriétaire au terme d'une période de jouissance.

Eliosor ou Les nouveaux propriétaires se spécialisent quant à eux dans la propriété dégressive : Un concept révolutionnaire qui aide les ménages à financer leurs projets de vie sans avoir recours à l’emprunt bancaire. On parle alors de co-investissement : les ‘emprunteurs’ conservent leurs droits d'occupation et de mise en location, tout en débloquant de la liquidité pour financer leurs projets.

Enfin, d’autres entreprises basent leur business model sur la propriété partagée : Un concept plutôt ancien, mais qui continue de séduire. L’idée est simple : plusieurs acquéreurs se rassemblent pour mutualiser l'achat d'un bien immobilier. Les coûts d’acquisition sont alors réduits pour chacun, facilitant l’accès à la propriété. Prello figure parmi les pionniers sur le marché de l’achat immobilier mutualisé.

Investir dans la pierre : comment garantir un placement facile, rentable et très peu risqué ?

En France, l’investissement immobilier a le vent en poupe ! Et pour cause : la volatilité d’un placement immobilier est très faible et sa rentabilité demeure élevée, notamment grâce à l’effet de levier du crédit.

Pour profiter de cette tendance haussière et accompagner les personnes désireuses d’investir dans l’immobilier, les startups ont déployé un panel de solutions.

Robin Rivaton en cite trois exemples :

• Le Crowdfunding : Des entreprises comme Homunity, Anaxago ou Lymo permettent de placer des fonds sur un horizon court tout en offrant à terme une possibilité de gains relativement intéressants.

• L’investissement clé en main : Des startups telles que Masteos ou Bevouac accompagnent les investisseurs tout le long de leur projet. Elles offrent un panel de services variés, de la chasse des meilleures opportunités du marché au soutien dans la gestion du bien, en passant par l’accompagnement pour l’obtention de crédit.

• Les actifs fractionnés : Des startups telles que Iroko ou Bricks permettent l'accès à des actifs résidentiels ou tertiaires à plusieurs. Elles offrent la possibilité aux particuliers de devenir investisseurs immobiliers grâce au fractionnement des biens en parts.

Vendre un bien immobilier en moins de 48 heures en France : C’est désormais possible !

Entre révolution digitale, innovation technique et nouveaux métiers, la vente immobilière se réinvente et attire de nouveaux acteurs :

• Les néo agents proposent une expérience digitale et extrêmement compétitive, avec un modèle de commission à prix fixe. Hosman, Proprioo ou Imop en sont des exemples.

• Ensuite, les instant buyers tels que Zefir ou Casavo se portent acquéreurs d’un bien, pour le revendre rapidement. Une solution qui répond parfaitement aux attentes des vendeurs, surtout les plus pressés.

• Enfin, les néo portails comme Trovit ou Moteur Immo agrègent les annonces immobilières d’autres portails de diffusion et offrent également une palette de services supplémentaires aux utilisateurs.

La gestion dans l’immobilier : Les leviers d’automatisation et d’optimisation de la visibilité digitale

Des outils de gestion des biens comme ceux proposés par Flasty ou Tylto permettent aux propriétaires de gérer leurs biens plus facilement, et de baisser leurs coûts. Par ailleurs, des entreprises Insurtech telles que Garantme permettent aux propriétaires de s’assurer que les locataires paient leur loyer à temps.

D’autres startups comme Flatlooker ou Homepilot offrent des services d’administration de biens clé-en-main aux propriétaires individuels.

Enfin, les néo-syndics comme Bellman, HelloSyndic ou White Bird proposent aux copropriétaires une efficacité renforcée à un prix compétitif.

L’occupation : des habitudes chamboulées par la crise sanitaire, l’augmentation des prix et un intérêt croissant pour les enjeux ESG

Robin Rivaton constate une forte transformation de la manière dont on occupe les bâtiments. Celle-ci est favorisée par deux facteurs clés : sans grande surprise, le besoin de flexibilité des entreprises avec un appétit croissant pour le télétravail et le flex office, mais aussi un intérêt grandissant pour les sujets ESG. « Les années 2020 sont la décennie au cours de laquelle l’immobilier participera à sa juste valeur à la transition environnementale », explique Robin Rivaton. Deepki, Dabbel, ou encore Mesurabl se positionnent sur ce secteur en proposant des solutions de reporting ou de réglage des performances énergétiques. Sur le créneau du flex office, des entreprises comme Comet Meetings, Deskeo ou encore Snapdesk proposent des services de location d’espaces de travail. Des startups comme Witco ou Hqo s’attachent quant à elles à garantir le bon fonctionnement de ceux-ci et offrent des services aux occupants.