L’immobilier durable : tendances et perspectives en Europe
Bonnes Pratiques & Tendances
Publié par
PriceHubble
-
2 oct. 2025
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2 oct. 2025
L’immobilier durable : tendances et perspectives en Europe
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Le secteur de l'immobilier est un acteur majeur de la consommation d'énergie et des émissions de gaz à effet de serre en Europe, représentant respectivement environ 40 % et 36 % selon la Commission européenne. Dans un paysage marqué par la nécessité de lutter contre le réchauffement climatique et la flambée des prix de l'énergie, les acteurs de la finance et du marché immobilier doivent également composer avec une pression réglementaire croissante.
Pour les professionnels, l'intégration du développement durable à leur stratégie est devenue une priorité indéniable afin de faire face au changement climatique et de créer les conditions pour une transition écologique réussie. Cela passe par exemple par une meilleure prise en compte des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) – concept que l’on peut considérer comme l’un des piliers du développement durable – dans leurs activités. Cette mise en place de pratiques durables est par ailleurs encouragée par l’Union européenne, celle-ci ayant ainsi instauré de nouvelles recommandations et directives liées à l’ESG dans le secteur de l’immobilier. À l’échelle nationale, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) en France, la norme Effizienzhaus-55 en Allemagne ou encore les Normes Minimales d’Efficacité Énergétique (MEES) au Royaume-Uni ont vu le jour.
Cette évolution vers le développement durable est une décision qui va dans le bon sens pour la planète, mais c’est aussi l’occasion pour les investisseurs, les acteurs financiers et autres professionnels d’adapter leur stratégie afin de tirer parti de ce nouveau paradigme. Cet article se penche sur les enjeux de la durabilité dans le secteur de l’immobilier (notamment en Europe et en France), l’intérêt d’une mise en place de stratégies autour de l’immobilier durable, les défis inhérents à cette approche et l’importance des solutions immobilières pour obtenir davantage de visibilité sur la performance énergétique.
Le secteur de l'immobilier est un acteur majeur de la consommation d'énergie et des émissions de gaz à effet de serre en Europe, représentant respectivement environ 40 % et 36 % selon la Commission européenne. Dans un paysage marqué par la nécessité de lutter contre le réchauffement climatique et la flambée des prix de l'énergie, les acteurs de la finance et du marché immobilier doivent également composer avec une pression réglementaire croissante.
Pour les professionnels, l'intégration du développement durable à leur stratégie est devenue une priorité indéniable afin de faire face au changement climatique et de créer les conditions pour une transition écologique réussie. Cela passe par exemple par une meilleure prise en compte des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) – concept que l’on peut considérer comme l’un des piliers du développement durable – dans leurs activités. Cette mise en place de pratiques durables est par ailleurs encouragée par l’Union européenne, celle-ci ayant ainsi instauré de nouvelles recommandations et directives liées à l’ESG dans le secteur de l’immobilier. À l’échelle nationale, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) en France, la norme Effizienzhaus-55 en Allemagne ou encore les Normes Minimales d’Efficacité Énergétique (MEES) au Royaume-Uni ont vu le jour.
Cette évolution vers le développement durable est une décision qui va dans le bon sens pour la planète, mais c’est aussi l’occasion pour les investisseurs, les acteurs financiers et autres professionnels d’adapter leur stratégie afin de tirer parti de ce nouveau paradigme. Cet article se penche sur les enjeux de la durabilité dans le secteur de l’immobilier (notamment en Europe et en France), l’intérêt d’une mise en place de stratégies autour de l’immobilier durable, les défis inhérents à cette approche et l’importance des solutions immobilières pour obtenir davantage de visibilité sur la performance énergétique.
Le secteur de l'immobilier est un acteur majeur de la consommation d'énergie et des émissions de gaz à effet de serre en Europe, représentant respectivement environ 40 % et 36 % selon la Commission européenne. Dans un paysage marqué par la nécessité de lutter contre le réchauffement climatique et la flambée des prix de l'énergie, les acteurs de la finance et du marché immobilier doivent également composer avec une pression réglementaire croissante.
Pour les professionnels, l'intégration du développement durable à leur stratégie est devenue une priorité indéniable afin de faire face au changement climatique et de créer les conditions pour une transition écologique réussie. Cela passe par exemple par une meilleure prise en compte des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) – concept que l’on peut considérer comme l’un des piliers du développement durable – dans leurs activités. Cette mise en place de pratiques durables est par ailleurs encouragée par l’Union européenne, celle-ci ayant ainsi instauré de nouvelles recommandations et directives liées à l’ESG dans le secteur de l’immobilier. À l’échelle nationale, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) en France, la norme Effizienzhaus-55 en Allemagne ou encore les Normes Minimales d’Efficacité Énergétique (MEES) au Royaume-Uni ont vu le jour.
Cette évolution vers le développement durable est une décision qui va dans le bon sens pour la planète, mais c’est aussi l’occasion pour les investisseurs, les acteurs financiers et autres professionnels d’adapter leur stratégie afin de tirer parti de ce nouveau paradigme. Cet article se penche sur les enjeux de la durabilité dans le secteur de l’immobilier (notamment en Europe et en France), l’intérêt d’une mise en place de stratégies autour de l’immobilier durable, les défis inhérents à cette approche et l’importance des solutions immobilières pour obtenir davantage de visibilité sur la performance énergétique.
Qu’est-ce que l’immobilier durable ?
L’immobilier durable comprend la conception, la construction, la rénovation et la gestion de biens immobiliers dans le but de minimiser l’impact environnemental du secteur immobilier. Cette démarche est motivée par différents facteurs, comme une prise de conscience de la fragilité de notre environnement ou la nécessité de réduire les coûts d’exploitation et la consommation énergétique.
La mise en œuvre d’une stratégie durable recouvre plusieurs aspects. Au-delà des réglementations et normes en vigueur (réglementation thermique pour les bâtiments neufs, DPE, etc.), il est préférable d’opter pour des matériaux de construction respectueux de l’environnement et d’adopter des pratiques durables. Mais ce n’est pas tout : au-delà de la construction et de la rénovation, il est également essentiel d’assurer un entretien régulier des structures pour assurer leur durabilité, et de privilégier les éclairages, systèmes de chauffage et appareils à faible consommation pour économiser l’énergie. L’investissement dans des systèmes d’énergie renouvelable tels que des panneaux solaires, des éoliennes, des microcentrales hydroélectriques ou des systèmes hybrides, de plus en plus utilisés dans un contexte de transition énergétique, permet de réduire l’impact environnemental du bien, de favoriser sa durabilité à long terme en réduisant de manière significative les émissions de CO2.
Quels avantages pour les professionnels de la finance et de l’immobilier qui privilégient l’immobilier vert ?
Compte-tenu des enjeux de l’immobilier durable, il est devenu urgent pour les professionnels d’intégrer des stratégies et objectifs environnementaux dans leur quotidien. Cela leur permet non seulement de répondre aux contraintes réglementaires, mais aussi d’améliorer leur croissance à long terme.
Pour les entreprises soucieuses d’avoir un impact positif ou d’améliorer la performance de leurs actifs, privilégier un projet immobilier ou un investissement écoresponsable ou performant sur le plan énergétique présente plusieurs avantages :
1. Une valeur plus élevée sur le marché : les bâtiments haute qualité environnementale (HQE) et les biens immobiliers performants sur le plan énergétique et dotés d’une infrastructure moderne ont tendance à avoir une valeur plus élevée.
Concrètement, on estime par exemple les biens immobiliers peu performants sur le plan énergétique en Allemagne affichant un mauvais diagnostic énergétique (catégorie H) valent en moyenne entre 14 % et 19 % de moins que ceux ayant un DPE de catégorie A. Pour les biens immobiliers en France, notre modèle montre que les passoires énergétiques (catégorie G) valent jusqu’à 7,2 % de moins que les actifs immobiliers à haute performance énergétique (catégorie B).
2. Des économies de coût : les rénovations et bâtiments durables ont pour but d’utiliser les ressources de manière efficace, en favorisant l’économie circulaire et les matériaux biosourcés, et en réduisant les coûts liés au chauffage, à la climatisation et à l’exploitation générale du bâtiment.
3. Une empreinte carbone et un impact environnemental réduits : construire, rénover ou investir dans des bâtiments durables permet de réduire les émissions carbone à chaque étape du projet. Cette approche permet de réduire les effets négatifs sur l’environnement, la biodiversité et la population, depuis la conception jusqu’à l’exploitation d’un parc immobilier.
Real Estate Data Series : Découvrez notre récente analyse de l’impact de la réforme de la méthode de calcul du DPE pour les petites surfaces en France. Comment celle-ci affecte-t-elle le DPE des petits logements à Paris et dans d’autres villes du pays ?
Qu’est-ce que l’immobilier durable ?
L’immobilier durable comprend la conception, la construction, la rénovation et la gestion de biens immobiliers dans le but de minimiser l’impact environnemental du secteur immobilier. Cette démarche est motivée par différents facteurs, comme une prise de conscience de la fragilité de notre environnement ou la nécessité de réduire les coûts d’exploitation et la consommation énergétique.
La mise en œuvre d’une stratégie durable recouvre plusieurs aspects. Au-delà des réglementations et normes en vigueur (réglementation thermique pour les bâtiments neufs, DPE, etc.), il est préférable d’opter pour des matériaux de construction respectueux de l’environnement et d’adopter des pratiques durables. Mais ce n’est pas tout : au-delà de la construction et de la rénovation, il est également essentiel d’assurer un entretien régulier des structures pour assurer leur durabilité, et de privilégier les éclairages, systèmes de chauffage et appareils à faible consommation pour économiser l’énergie. L’investissement dans des systèmes d’énergie renouvelable tels que des panneaux solaires, des éoliennes, des microcentrales hydroélectriques ou des systèmes hybrides, de plus en plus utilisés dans un contexte de transition énergétique, permet de réduire l’impact environnemental du bien, de favoriser sa durabilité à long terme en réduisant de manière significative les émissions de CO2.
Quels avantages pour les professionnels de la finance et de l’immobilier qui privilégient l’immobilier vert ?
Compte-tenu des enjeux de l’immobilier durable, il est devenu urgent pour les professionnels d’intégrer des stratégies et objectifs environnementaux dans leur quotidien. Cela leur permet non seulement de répondre aux contraintes réglementaires, mais aussi d’améliorer leur croissance à long terme.
Pour les entreprises soucieuses d’avoir un impact positif ou d’améliorer la performance de leurs actifs, privilégier un projet immobilier ou un investissement écoresponsable ou performant sur le plan énergétique présente plusieurs avantages :
1. Une valeur plus élevée sur le marché : les bâtiments haute qualité environnementale (HQE) et les biens immobiliers performants sur le plan énergétique et dotés d’une infrastructure moderne ont tendance à avoir une valeur plus élevée.
Concrètement, on estime par exemple les biens immobiliers peu performants sur le plan énergétique en Allemagne affichant un mauvais diagnostic énergétique (catégorie H) valent en moyenne entre 14 % et 19 % de moins que ceux ayant un DPE de catégorie A. Pour les biens immobiliers en France, notre modèle montre que les passoires énergétiques (catégorie G) valent jusqu’à 7,2 % de moins que les actifs immobiliers à haute performance énergétique (catégorie B).
2. Des économies de coût : les rénovations et bâtiments durables ont pour but d’utiliser les ressources de manière efficace, en favorisant l’économie circulaire et les matériaux biosourcés, et en réduisant les coûts liés au chauffage, à la climatisation et à l’exploitation générale du bâtiment.
3. Une empreinte carbone et un impact environnemental réduits : construire, rénover ou investir dans des bâtiments durables permet de réduire les émissions carbone à chaque étape du projet. Cette approche permet de réduire les effets négatifs sur l’environnement, la biodiversité et la population, depuis la conception jusqu’à l’exploitation d’un parc immobilier.
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L’immobilier durable comprend la conception, la construction, la rénovation et la gestion de biens immobiliers dans le but de minimiser l’impact environnemental du secteur immobilier. Cette démarche est motivée par différents facteurs, comme une prise de conscience de la fragilité de notre environnement ou la nécessité de réduire les coûts d’exploitation et la consommation énergétique.
La mise en œuvre d’une stratégie durable recouvre plusieurs aspects. Au-delà des réglementations et normes en vigueur (réglementation thermique pour les bâtiments neufs, DPE, etc.), il est préférable d’opter pour des matériaux de construction respectueux de l’environnement et d’adopter des pratiques durables. Mais ce n’est pas tout : au-delà de la construction et de la rénovation, il est également essentiel d’assurer un entretien régulier des structures pour assurer leur durabilité, et de privilégier les éclairages, systèmes de chauffage et appareils à faible consommation pour économiser l’énergie. L’investissement dans des systèmes d’énergie renouvelable tels que des panneaux solaires, des éoliennes, des microcentrales hydroélectriques ou des systèmes hybrides, de plus en plus utilisés dans un contexte de transition énergétique, permet de réduire l’impact environnemental du bien, de favoriser sa durabilité à long terme en réduisant de manière significative les émissions de CO2.
Quels avantages pour les professionnels de la finance et de l’immobilier qui privilégient l’immobilier vert ?
Compte-tenu des enjeux de l’immobilier durable, il est devenu urgent pour les professionnels d’intégrer des stratégies et objectifs environnementaux dans leur quotidien. Cela leur permet non seulement de répondre aux contraintes réglementaires, mais aussi d’améliorer leur croissance à long terme.
Pour les entreprises soucieuses d’avoir un impact positif ou d’améliorer la performance de leurs actifs, privilégier un projet immobilier ou un investissement écoresponsable ou performant sur le plan énergétique présente plusieurs avantages :
1. Une valeur plus élevée sur le marché : les bâtiments haute qualité environnementale (HQE) et les biens immobiliers performants sur le plan énergétique et dotés d’une infrastructure moderne ont tendance à avoir une valeur plus élevée.
Concrètement, on estime par exemple les biens immobiliers peu performants sur le plan énergétique en Allemagne affichant un mauvais diagnostic énergétique (catégorie H) valent en moyenne entre 14 % et 19 % de moins que ceux ayant un DPE de catégorie A. Pour les biens immobiliers en France, notre modèle montre que les passoires énergétiques (catégorie G) valent jusqu’à 7,2 % de moins que les actifs immobiliers à haute performance énergétique (catégorie B).
2. Des économies de coût : les rénovations et bâtiments durables ont pour but d’utiliser les ressources de manière efficace, en favorisant l’économie circulaire et les matériaux biosourcés, et en réduisant les coûts liés au chauffage, à la climatisation et à l’exploitation générale du bâtiment.
3. Une empreinte carbone et un impact environnemental réduits : construire, rénover ou investir dans des bâtiments durables permet de réduire les émissions carbone à chaque étape du projet. Cette approche permet de réduire les effets négatifs sur l’environnement, la biodiversité et la population, depuis la conception jusqu’à l’exploitation d’un parc immobilier.
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Saviez-vous que les solutions d’estimation immobilière de PriceHubble vous donnent l’accès à des données clés sur les biens immobiliers, notamment les données de performance énergétique ? Grâce à celles-ci, vous pouvez intégrer facilement les critères ESG dans votre stratégie. Demandez une démo gratuite pour en savoir plus :
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Immobilier durable : quels défis pour le secteur immobilier et de la finance ?
L’immobilier vert vise à répondre aux besoins d’aujourd’hui tout en préservant la qualité de vie de demain. L’objectif est de créer des bâtiments et des espaces respectueux de l’environnement et du bien-être de toutes et tous, énergétiquement et financièrement performants. Le concept met en avant une approche holistique du développement durable dans le secteur de l’immobilier, et touche à l’ensemble du cycle de vie d’un bien immobilier, de la construction et la rénovation à la modernisation, en passant par la gestion et la vente.
Cette démarche se heurte néanmoins à certaines difficultés, parmi lesquelles une absence de standardisation. Il existe de nombreux indicateurs et systèmes de notation pour évaluer l’efficacité énergétique (tels que le DPE en France, l’Effizienzhaus-55 en Allemagne ou le MEES au Royaume-Uni), mais aucun système n’est universellement reconnu. Cela complique donc singulièrement la tâche des investisseurs immobiliers qui ont du mal à comparer les biens et prendre des décisions d’investissement en toute connaissance de cause.
De plus, malgré l’importance croissante de l’enjeu écologique dans le secteur immobilier, il reste difficile aujourd’hui d’obtenir et d’exploiter les données relatives à la performance énergétique. En l’absence de solutions offrant une totale transparence sur ces données cruciales, les investisseurs institutionnels, les banques, les équipes de gestion des risques et autres professionnels peinent à identifier les risques ESG et climatiques potentiels, à répondre aux exigences en vigueur et à évaluer le plein potentiel de l’immobilier responsable.
Il existe cependant des solutions permettant d’obtenir davantage de transparence sur les sujets relatifs à la performance énergétique. Le module « Énergie » est un ensemble de fonctionnalités permettant aux acteurs de l'immobilier et de la finance de placer les sujets relatifs à la durabilité et à la performance énergétique vis-à-vis de la performance énergétique au centre de leur stratégie. Accessible depuis les solutions PriceHubble, ce module offre une estimation du DPE, des coûts de rénovation et de l'impact de la performance énergétique et des rénovations sur la valeur des biens. Le module « Énergie » permet aux professionnels d’augmenter la valeur verte de leur portefeuille immobilier, de gagner en efficacité lors de l'analyse des risques et facilite la mise en place de meilleurs services de conseil sur les sujets relatifs à l’ESG.
Intégrez le développement durable à votre stratégie et saisissez les opportunités relatives à l’ESG grâce aux solutions PriceHubble
Dans le monde d’aujourd’hui, les institutions financières et les investisseurs immobiliers ont besoin d’accéder à des données complètes et précises sur la performance énergétique afin de comprendre son impact sur la valeur des biens et d’orienter leur stratégie en conséquence.
Chez PriceHubble, nous avons intégré le développement durable dans notre stratégie, en capitalisant sur notre expertise unique en Europe. Grâce à nos solutions digitales, vous pouvez aujourd’hui obtenir des estimations immobilières et des analyses sans équivalent sur le marché immobilier. Si vous souhaitez obtenir davantage d’informations sur la performance énergétique, comprendre son impact sur la valeur de votre portefeuille ou en savoir plus sur nos solutions, n’hésitez pas à nous contacter.
Immobilier durable : quels défis pour le secteur immobilier et de la finance ?
L’immobilier vert vise à répondre aux besoins d’aujourd’hui tout en préservant la qualité de vie de demain. L’objectif est de créer des bâtiments et des espaces respectueux de l’environnement et du bien-être de toutes et tous, énergétiquement et financièrement performants. Le concept met en avant une approche holistique du développement durable dans le secteur de l’immobilier, et touche à l’ensemble du cycle de vie d’un bien immobilier, de la construction et la rénovation à la modernisation, en passant par la gestion et la vente.
Cette démarche se heurte néanmoins à certaines difficultés, parmi lesquelles une absence de standardisation. Il existe de nombreux indicateurs et systèmes de notation pour évaluer l’efficacité énergétique (tels que le DPE en France, l’Effizienzhaus-55 en Allemagne ou le MEES au Royaume-Uni), mais aucun système n’est universellement reconnu. Cela complique donc singulièrement la tâche des investisseurs immobiliers qui ont du mal à comparer les biens et prendre des décisions d’investissement en toute connaissance de cause.
De plus, malgré l’importance croissante de l’enjeu écologique dans le secteur immobilier, il reste difficile aujourd’hui d’obtenir et d’exploiter les données relatives à la performance énergétique. En l’absence de solutions offrant une totale transparence sur ces données cruciales, les investisseurs institutionnels, les banques, les équipes de gestion des risques et autres professionnels peinent à identifier les risques ESG et climatiques potentiels, à répondre aux exigences en vigueur et à évaluer le plein potentiel de l’immobilier responsable.
Il existe cependant des solutions permettant d’obtenir davantage de transparence sur les sujets relatifs à la performance énergétique. Le module « Énergie » est un ensemble de fonctionnalités permettant aux acteurs de l'immobilier et de la finance de placer les sujets relatifs à la durabilité et à la performance énergétique vis-à-vis de la performance énergétique au centre de leur stratégie. Accessible depuis les solutions PriceHubble, ce module offre une estimation du DPE, des coûts de rénovation et de l'impact de la performance énergétique et des rénovations sur la valeur des biens. Le module « Énergie » permet aux professionnels d’augmenter la valeur verte de leur portefeuille immobilier, de gagner en efficacité lors de l'analyse des risques et facilite la mise en place de meilleurs services de conseil sur les sujets relatifs à l’ESG.
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Immobilier durable : quels défis pour le secteur immobilier et de la finance ?
L’immobilier vert vise à répondre aux besoins d’aujourd’hui tout en préservant la qualité de vie de demain. L’objectif est de créer des bâtiments et des espaces respectueux de l’environnement et du bien-être de toutes et tous, énergétiquement et financièrement performants. Le concept met en avant une approche holistique du développement durable dans le secteur de l’immobilier, et touche à l’ensemble du cycle de vie d’un bien immobilier, de la construction et la rénovation à la modernisation, en passant par la gestion et la vente.
Cette démarche se heurte néanmoins à certaines difficultés, parmi lesquelles une absence de standardisation. Il existe de nombreux indicateurs et systèmes de notation pour évaluer l’efficacité énergétique (tels que le DPE en France, l’Effizienzhaus-55 en Allemagne ou le MEES au Royaume-Uni), mais aucun système n’est universellement reconnu. Cela complique donc singulièrement la tâche des investisseurs immobiliers qui ont du mal à comparer les biens et prendre des décisions d’investissement en toute connaissance de cause.
De plus, malgré l’importance croissante de l’enjeu écologique dans le secteur immobilier, il reste difficile aujourd’hui d’obtenir et d’exploiter les données relatives à la performance énergétique. En l’absence de solutions offrant une totale transparence sur ces données cruciales, les investisseurs institutionnels, les banques, les équipes de gestion des risques et autres professionnels peinent à identifier les risques ESG et climatiques potentiels, à répondre aux exigences en vigueur et à évaluer le plein potentiel de l’immobilier responsable.
Il existe cependant des solutions permettant d’obtenir davantage de transparence sur les sujets relatifs à la performance énergétique. Le module « Énergie » est un ensemble de fonctionnalités permettant aux acteurs de l'immobilier et de la finance de placer les sujets relatifs à la durabilité et à la performance énergétique vis-à-vis de la performance énergétique au centre de leur stratégie. Accessible depuis les solutions PriceHubble, ce module offre une estimation du DPE, des coûts de rénovation et de l'impact de la performance énergétique et des rénovations sur la valeur des biens. Le module « Énergie » permet aux professionnels d’augmenter la valeur verte de leur portefeuille immobilier, de gagner en efficacité lors de l'analyse des risques et facilite la mise en place de meilleurs services de conseil sur les sujets relatifs à l’ESG.
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