PriceHubble, la startup spécialisée dans le big data et l’intelligence artificielle pour les marchés immobiliers, a accompagné in’li et Axa Investment Managers pour l’une des plus grandes transactions européennes en immobilier résidentiel de l’année.
in’li, filiale dédiée au logement intermédiaire du Groupe Action Logement en Ile-de-France et AXA Investment Managers - Real Assets ("AXA IM - Real Assets"), un des leaders mondiaux en investissement ‘real assets’ et le leader en gestion de portefeuille et d'actifs immobiliers en Europe, ont annoncé un partenariat stratégique à long terme et la création d’une foncière de développement destinée à produire près de 20 000 nouveaux logements intermédiaires neufs en Ile-de-France d’ici 10 ans. Les données locatives pour les deux parties ont ainsi principalement été établies par PriceHubble.
Comme l’explique Loeiz Bourdic, Directeur de PriceHubble France, “nous avons réalisé en moins de 48h une analyse de tout le portefeuille, avec une estimation du loyer de marché charges comprises et hors charge, en tenant compte des caractéristiques spécifique de chaque immeuble et de chacune des typologies (surface, nombre de pièces, étage, compacité, espaces extérieurs, année de construction, état, etc).”
“Pour aller plus loin que l’estimation du loyer de marché, les parties ont bénéficié d’études de marché digitales pour approfondir l’analyse sur chaque typologie : analyse de tous les comparables de marché, des dynamiques dans la zone, des vitesses d’écoulement, ainsi que de l’environnement du bien (permis de construire dans la zone, analyse socio économique, écoles, santé, transports, etc.). Cette analyse approfondie a permis d’offrir en un temps record non seulement une vision ultra détaillée, et à jour, du marché, mais également une vision 360° sur l’environnement urbain de chaque actif” conclut Loeiz Bourdic.
In’li conservera une participation de 25% de la foncière de développement ainsi créée à laquelle seront apportés environ 5800 logements existants (61 actifs) et 4000 logements neufs (82 actifs) en cours de développement financés à terme par la foncière dans le cadre de la transaction. Avec un objectif de production annuelle de 1500 logements, la Foncière ambitionne un patrimoine de plus de 25.000 logements à horizon 2030.
Le patrimoine de la foncière sera géré par in’li via sa filiale d’administration de biens in’li Property Management et loué prioritairement aux salariés des entreprises de plus de 10 salariés. AXA IM – Real Assets assurera l’asset et le fund management.
