La présente analyse offre un aperçu de l’évolution du marché du logement en Suisse en 2020, l’année de la pandémie.

Les données suivantes intègrent des informations sur les prix de vente et de location pour le type de propriété « appartement ».

Indice des prix de vente : 2019 par rapport à 2020

Les prix de vente des appartements ont enregistré une tendance à la hausse en 2019 comme en 2020. En milieu urbain et dans les agglomérations, les prix ont enregistré une augmentation à peu près identique. Dans les espaces ruraux toutefois, l’augmentation a été plus forte à partir du second trimestre 2020 par rapport à l’année précédente.

La différence dans les prix de vente des appartements est nettement mise en évidence dans le diagramme suivant :

Dans les espaces ruraux, les prix de vente ont augmenté de 1,5 points de pourcentage en 2019, tandis que les prix ont connu une croissance de 2,7 points de pourcentage en 2020. À l’inverse, dans les agglomérations et les villes, la hausse des prix a été plus ou moins identique.

Indice des prix de location : 2019 par rapport à 2020

Les prix des appartements locatifs sont restés quasiment inchangés sur les deux années dans l’ensemble des espaces jusqu’à la fin du premier trimestre. Le second trimestre 2019 a marqué le début d’une hausse des prix de location. On observe l’augmentation la plus forte en milieu urbain. C’est l’inverse qui s’est produit en 2020 : les prix de location ont diminué à partir du deuxième trimestre – la diminution la plus marquée a concerné le milieu urbain.

Le diagramme suivant illustre la croissance du prix de location :

À la campagne, dans les agglomérations et dans les villes, les prix de location ont enregistré une hausse comprise entre 0,3 et 0,7 point de pourcentage en 2019. Les prix de location ont toutefois baissé en 2020 dans ces trois types d’espaces, la plus forte diminution (0,7 point de pourcentage) concernant les villes.

Nombre d’offres : 2020 par rapport à 2019

Le nombre d’offres de locations s’est développé de manière similaire entre 2019 et 2020 : la croissance s’est avérée très soutenue au début de l’année pour atteindre les 50 % environ, puis a été suivie par une période relativement stable avant une nette baisse des chiffres jusqu’à la fin de l’année.

Début 2019, l’augmentation du nombre des offres de ventes était nettement plus forte qu’en 2020. L’évolution ultérieure est sinon similaire pour ces deux années.

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Méthodologie :
Les indices présentés ici ont été élaborés grâce à l’analyse des données des transactions et des offres dans le secteur des biens résidentiels et à l’exploitation des modèles PriceHubble fondés sur le big data et le machine learning.

Le modèle PriceHubble ajuste les prix pour un « appartement standard type » en fonction des différences de qualité. Par conséquent, les différences locales ne résultent pas des qualités intrinsèques différentes des biens, mais de la tendance générale des prix sur le lieu concerné.

L’appartement standard peut être décrit comme suit : 4 chambres, 100 m², année de construction : 2000, bon état et normes de construction standard. PriceHubble se réserve le droit de modifier, de corriger ou d’ajuster les indices de manière rétroactive.