Les destinations de vacances suisses ne sont pas seulement connues pour leurs paysages et activités à couper le souffle, mais aussi pour leurs prix immobiliers élevés. Dans cet article de blog, nous examinons de plus près l'évolution des prix de l'immobilier dans les communes de vacances en Suisse par rapport aux autres communes au cours des cinq dernières années - et nous avons observé des tendances intéressantes !

Une évolution des prix plus marquée dans les lieux de villégiature

Par rapport aux autres communes, l'évolution des prix de l'immobilier dans les communes de vacances a été beaucoup plus dynamique. Après une évolution négative entre 2018 et le premier semestre 2020, les prix ont connu une hausse rapide de plus de 20 % au second semestre de 2021, qui ne s'est que légèrement modérée l'année dernière.

« Pendant la pandémie, les Suisses ont davantage cherché des biens immobiliers dans des lieux de vacances. Enfin, l'introduction du télétravail dans de nombreuses entreprises a permis une plus grande flexibilité dans le choix du lieu de résidence. La demande croissante se reflète en conséquence dans l'évolution des prix », explique Julien Schillewaert, CEO de PriceHubble. Les prix de l'immobilier dans les autres communes ont certes également augmenté, mais l'évolution a été plus modérée. Au cours des cinq dernières années, les prix n'y ont augmenté que de 16%, contre 24% pour les communes de vacances. Au total, on paie en moyenne près de 1 900 CHF de moins pour le mètre carré dans une zone non touristique.

Les lieux de villégiature des Grisons sont les plus chers

C'est surtout dans les communes grisonnes d'Arosa, Laax et Films que les prix des appartements et des maisons ont énormément augmenté ces dernières années. C'est à Arosa que la hausse des prix a été la plus importante, avec 34% au premier semestre 2022. Au cours du reste de l'année, les prix de l'immobilier ont toutefois de nouveau baissé de 12% dans ce paradis des sports d'hiver très prisé. Avec 10 949 CHF par mètre carré, les Suisses doivent encore mettre la main au porte-monnaie pour acquérir un bien immobilier.

Martigny est le lieu de vacances le plus abordable

En comparaison, les prix dans les communes de vacances comme Martigny ou Ollon ont évolué de manière nettement plus modérée. Avec un peu moins de 5 000 CHF par mètre carré, Martigny est actuellement la station de vacances la plus abordable, suivie d'Ollon et de Crans-Montana, où il fallait compter environ 7 700 CHF par mètre carré pour un bien immobilier au deuxième semestre 2022.

Des défis clairs pour le marché des résidences secondaires

La forte demande de résidences secondaires se heurte toutefois toujours à la Lex Weber, introduite en 2016, qui a pour objectif de limiter le nombre de résidences secondaires à 20 % dans toutes les communes. Cela est également visible dans le nombre d’annonces dans les communes de vacances par rapport aux autres communes.