Il s'agit de la deuxième édition 2026 de la mise à jour Financement et Immobilier (FIMAJ), que nous publions tous les six mois en collaboration avec le spécialiste hypothécaire et immobilier MoneyPark.

Les principaux constats en bref :

• Malgré la forte hausse des prix de l'immobilier, le marché des nouveaux achats s'est de nouveau essoufflé au premier semestre 2026 : la part des nouveaux financements a reculé de 47 % à 37 %, retrouvant ainsi le niveau du début 2025 (38 %) — les refinancements ont ainsi regagné du terrain.

• La demande pour les durées très longues (onze ans et plus) s'est quasiment tarie, avec seulement 1 % du volume distribué, tandis que les hypothèques à taux fixe court terme et les hypothèques Saron ont gagné en importance.

• Avec une part de 24 % du volume distribué (32 % en Suisse alémanique), les hypothèques Saron sont restées particulièrement prisées au premier semestre 2026 — plus de 40 % des nouveaux achats en Suisse alémanique ont été financés de cette manière.

• Les prix des maisons individuelles ont augmenté de 8,2 % en Suisse alémanique sur un an (T2 2026 vs T2 2025) — la Suisse romande affichant une hausse de 3,4 %.

• Les appartements en PPE se sont également renchéris au niveau national : +5,9 % en rythme annuel, la Suisse alémanique (+6,0 %) devançant légèrement la Suisse romande (+5,5 %).

• Les taux moyens pour des hypothèques à dix ans proposées par les caisses de pension s'établissaient à 1,48 % en Suisse alémanique et à 1,56 % en Suisse romande, offrant ainsi des conditions de financement attractives dans les deux régions.

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