Découvrez la mise à jour Finance et Immobilier du deuxième semestre 2024. Cette publication semestrielle de MoneyPark et PriceHubble fournit une estimation des prix du marché immobilier ainsi que du marché hypothécaire.
En voici les principales conclusions :
- Nouvelle forte hausse des prix immobiliers: Après une évolution positive en 2024, la tendance haussière du marché résidentiel suisse s’est encore renforcée au premier semestre 2025. Sur une base semestrielle (T2 2025 vs T4 2024), les prix des maisons individuelles ont progressé en moyenne de 3,4%, tandis que ceux des appartements en PPE ont enregistré une hausse de 2,4%.
- Les durées hypothécaires choisies se raccourcissent: La courbe des taux d’intérêt a encore augmenté au cours du premier semestre 2025, ce qui signifie que la différence de taux d’intérêt entre les durées a continué de se creuser. Il n’est donc pas surprenant que des durées moyennes de cinq à neuf ans aient de plus en plus la cote, au détriment des hypothèques à long terme d’une durée de dix ans et plus. Actuellement, le choix de plus en plus fréquent de l’hypothèque Saron tient à l’évolution incertaine des taux d’intérêt, soit comme alternative aux durées courtes, soit comme deuxième tranche en complément d’une hypothèque à taux fixe. Ce comportement se reflète clairement dans les écarts entre les différentes tranches: pour les hypothèques de premier rang, la part de Saron s’élève à un peu plus de 10%, tandis qu’elle s’élève à plus de 20% pour les hypothèques de second rang. Avec la tranche Saron, les emprunteurs et emprunteuses hypothécaires conservent une certaine flexibilité et bénéficient actuellement d’un taux directeur bas.
- La demande de logements en propriété augmente: Au moins depuis le quatrième trimestre 2024, MoneyPark constate une augmentation de la demande de logements en propriété, ce qui se reflète également par un délai de vente légèrement plus court. En raison de la faiblesse des taux d’intérêt, une reprise encore plus prononcée du marché pouvait être attendue, mais la politique de sélection des dossiers plus stricte des prestataires hypothécaires et la situation économique incertaine, rendue très imprévisible notamment par la politique douanière américaine, font apparaître une certaine réticence chez les nouveaux acheteurs et nouvelles acheteuses. Néanmoins, l’augmentation des achats devrait continuer au second semestre, car acheter devrait rester nettement plus avantageux que louer pour le moment.
