Comment tout a commencé : la création de PriceHubble

Cette année, PriceHubble fête son 5e anniversaire ! Mais quelle est l’histoire derrière sa création ? Qui a fondé PriceHubble, et dans quel but ? Refaisons ensemble le cheminement de toutes les étapes qui nous ont conduit jusqu’à notre 5e anniversaire.

Le début de l’histoire

Nous sommes en 2016. Stefan Heitmann et Markus Stadler se retrouvent un dimanche pour un brunch à Wollerau, en Suisse. L’objectif du rendez-vous : développer une nouvelle idée d’activité. Stefan Heitmann, qui a suivi des études de droit et d’économie, avait déjà fondé quatre ans auparavant MoneyPark, le premier spécialiste des hypothèques et du financement immobilier en Suisse. À cette époque, l’ingénieur mathématicien Markus Stadler travaillait en Suisse dans un cabinet de conseil. Stefan, qui en tant que fondateur et PDG de MoneyPark a déjà accumulé beaucoup d’expérience dans le domaine de l’immobilier, a également en tête ce domaine d’activité pour lancer leur nouvelle structure. 

Arrêter de se concentrer sur le passé ...

Stefan avait constaté que le secteur de l’immobilier était encore nettement tourné vers le passé, qu’il s’orientait en fonction de repères historiques, et que la transparence était très limitée pour ceux qui recherchent, possèdent ou vendent de l’immobilier. Par ailleurs, le monde de l’immobilier était plutôt conservateur. Une des raisons en est bien sûr le produit lui-même, par nature construit pour le très long terme et lié au passé. Lors de la vente de biens immobiliers, en particulier, on compare généralement ce qui a jusqu’alors été construit et vendu. C’est de cette constatation que partent Stefan et Markus. Ils souhaitent eux se concentrer sur le présent et les prévisions.

« Je ne peux concevoir qu’en 2016 nous naviguions encore sur le marché immobilier avec un pare-brise opaque en nous fiant uniquement aux rétroviseurs. J’aimerais que l’on puisse voir à travers ce pare-brise », déclare Stefan Heitmann, consolidant ainsi les contours d’une nouvelle activité : améliorer la transparence pour tous les acteurs du marché immobilier grâce à des solutions digitales basées sur des données fiables, afin de prendre de meilleures décisions et d'accroître leur chiffre d’affaire.

… pour prédire les évolutions futures

Les premières questions se posent alors entre Stefan et Markus : serait-il possible, à l’aide d’une vaste base de données, de prédire les évolutions du marché immobilier ? Pourrait-on fournir un accès à ces données au moyen de logiciels intuitifs et pratiques ?

Le machine learning et l’intelligence artificielle devaient permettre de transformer la multitude de données du secteur immobilier et des secteurs voisins en analyses et prévisions de marché. « Il y a encore quelques années, les impressionnantes opérations de traitement des données dans le cloud auraient été impensables. Mais aujourd’hui, nous pouvons processer des quantités de données comme jamais auparavant », explique Stefan Heitmann pour décrire sa fascination pour le machine learning et les modèles de big data.

Par ailleurs, la priorité est de prendre pour point de départ les difficultés rencontrées par les clients sur le terrain. C’est pour cette raison que dès le départ, Stefan et Markus ont étroitement échangé avec des partenaires du secteur financier et immobilier. 

L’objectif commun est donc fixé. Des spécialistes des données et des développeurs furent recrutés avec la mission d’élaborer des solutions digitales fiables, les plus abouties du marché et de première qualité pour le marché immobilier. Pour Stefan et Markus, il est clair depuis le début qu’ils ne doivent faire aucun compromis en matière de qualité. Bien entendu, des data engineers sont également recherchés pour rassembler, organiser et agréger l’épine dorsale de PriceHubble : les données issues de centaines de sources différentes. Ici aussi, la règle maîtresse est la suivante : garantir la qualité des flux de données.

Stefan et Markus commencent avec une petite équipe : une astrophysicienne, un expert en machine learning et un collaborateur à temps partiel pour l’analyse des sources de données. Cette petite équipe jette les bases du système avec auto-apprentissage qui regroupe d’innombrables informations, les évalue, les prépare puis fournit une estimation précise. 

La transparence pour tous

Pour les deux fondateurs, une chose est claire : ils souhaitent créer des solutions logicielles pour tous les acteurs du marché immobilier. Pour cela, Markus et Stefan gardent dans un coin de leur tête l’objectif initial : instaurer une meilleure transparence sur le marché immobilier grâce à des données compréhensibles et disponibles rapidement. Les produits PriceHubble doivent influencer durablement et positivement les KPI et la performance des clients. L’objectif était que les professionnels de l’immobilier puissent proposer à leur client final une expérience de conseil grandement améliorée.

Les solutions de PriceHubble entendent fournir des analyses ultra précises à partir de ces données, telles que des estimations immobilières, des analyses de marché détaillées ou des simulations de projets pour les promoteurs, le tout présenté de façon attractive. Pour cela, l'algorithme d’estimation ou Automated Valuation Model (AVM) développé va bien au-delà des facteurs de localisation habituels, et ne fournit pas uniquement des informations sur les valeurs de marché et de location actuelles et prévues. Ce modèle intelligent tient également compte des dynamiques du marché environnant et des critères d’environnement tels que le niveau de bruit, l’accessibilité, l’ensoleillement, la qualité de la vue, les projets de nouvelles constructions dans les environs ou les données socio-économiques dans le voisinage.

Une réussite internationale

Aujourd’hui, PriceHubble compte plus de 100 collaborateurs. Nous sommes déjà actifs dans six pays : la Suisse, la France, l’Allemagne, l’Autriche, le Japon et depuis 2021 les Pays-Bas. Pour Stefan et Markus, il était clair depuis le début qu’ils voulaient progressivement développer leur structure et ancrer PriceHubble sans tarder dans d’autres marchés. L’histoire est loin d’être terminée : ceux qui connaissent les deux hommes savent que d’autres pays se trouvent déjà sur leur liste ;).