Im Kampf gegen den Klimawandel und für das Erreichen von Umweltzielen hat das Konzept Umwelt, Soziales und Unternehmensführung (Environmental, Social and Governance – ESG) in den letzten Jahren branchenübergreifend stark an Bedeutung gewonnen. Der Immobiliensektor bildet hier keine Ausnahme: Eine Studie der Europäischen Kommission schätzt, dass Wohn- und Gewerbeimmobilien für etwa 40 % des europäischen Energieverbrauchs und 36 % der europäischen Treibhausgasemissionen verantwortlich sind. Somit liegt es nahe, dass die EU und ihre Mitgliedstaaten neue Leitlinien und Regularien für ESG bei Immobilien erarbeitet und verabschiedet haben.

ESG umfasst umweltfreundliche Maßnahmen, soziale Verantwortung und transparente Unternehmensführung. Da das Thema ESG bei Immobilien immer mehr an Bedeutung gewinnt, ist es für alle Fachleute im Bereich Real Estate (wie Immobilienmakler:innen, institutionelle Investor:innen, Verwalter:innen von Immobilienfonds, usw.), aber auch für die Risikoabteilungen von Banken und Versicherungsunternehmen von entscheidender Bedeutung, die damit verbundenen Aspekte zu verstehen, um ihr ESG-Reporting daran auszurichten. In diesem Artikel gehen wir auf die wichtigsten Punkte ein, die Sie über ESG bei Immobilien wissen müssen. Dabei konzentrieren wir uns auf die zunehmende Relevanz in Europa, die kritische Rolle der Energieeffizienz und die Bedeutung des Zugangs zu zuverlässigen Energiedaten.

ESG bei Immobilien: Was bedeutet es für die Immobilienwirtschaft?

Das Konzept der ESG-Kriterien nahm Mitte der 2000er Jahre Gestalt an, als Nachhaltigkeitskriterien und soziale Verantwortung von Unternehmen (Stichwort Inklusion und Barrierefreiheit) branchenübergreifend an Bedeutung gewannen. Es wurde erstmals mit dem Immobiliensektor in Verbindung gebracht, als die Europäische Union die Richtlinie über die Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden (Energy Performance of Buildings Directive, EPBD) einführte, die darauf abzielte, die Energieeffizienz von Bestandsimmobilien zu verbessern und ihren CO2-Ausstoß zu verringern. Diese Richtlinie legte den Grundstein für ESG bei Immobilien, vor allem in Bezug auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeitskriterien. Parallel dazu trug die Finanzkrise von 2008 zu einer Neubewertung der Geschäftspraxis und damit zu einer stärkeren Konzentration auf Risikomanagement, Transparenz und langfristige Nachhaltigkeit bei.

Heutzutage bezieht sich die ESG-Performance in der Immobilienbranche auf die Umsetzung von Maßnahmen beim Thema Nachhaltigkeit, bei denen umweltfreundliche Verfahren, Initiativen mit positiven sozialen Auswirkungen und verantwortungsvolle Unternehmensführung im Vordergrund stehen. Ziele, wie den Energieverbrauch zu senken, die CO2-Emissionen zu minimieren, das soziale Wohlergehen zu verbessern und nachhaltige Finanz- und Geschäftspraktiken zu fördern, betreffen das Immobilienmanagement sowie die Realisierung und die Sanierung von Immobilien gleichermaßen. Durch die Berücksichtigung ESG-konformer Prinzipien strebt die Immobilienbranche danach, langlebige sowie nachhaltige Immobilien zu realisieren, die zu einer nachhaltigeren Zukunft beitragen.

ESG-Themen ganz oben auf der Agenda des Immobiliensektors

Europa hat sich als Vorreiter bei der Festlegung von Nachhaltigkeitszielen in der Immobilienbranche erwiesen. ESG-Anforderungen haben in dem Maße an Bedeutung gewonnen, dass Regierungen, Immobilieninvestor:innen und Verbraucher:innen nachhaltigen Entscheidungen Vorrang einräumen. Das „E“ (für „Environmental“) von „ESG“ war in den letzten Jahren eine klare Priorität, und EU-Initiativen, wie der European Green Deal und verschiedene nationale Bestimmungen, haben die Einführung umweltfreundlicherer Verfahren auf dem gesamten Kontinent vorangetrieben.

Obwohl die EU-Taxonomie-Verordnung und Offenlegungsverordnung bereits wichtige Schritte enthält, um im Immobiliensektor eine umweltfreundlichere Zukunft zu gewährleisten und Klimaziele zu erreichen, liegt noch ein langer Weg vor ihr.