Dies ist die zweite Ausgabe 2026 des Finanzierungs- und Immobilien Updates (FIMU), welches wir in Kollaboration mit dem Hypothekar- und Immobilienspezialisten MoneyPark halbjährlich veröffentlichen.

Die wichtigsten Erkenntnisse in Kürze:

• Trotz stark steigender Immobilienpreise hat sich das Neugeschäft im ersten Halbjahr 2026 wieder abgeschwächt: Der Anteil an Neufinanzierungen ging von 47% auf 37% zurück und liegt damit wieder auf dem Niveau von Anfang 2025 (38%) – die Refinanzierungen gewannen entsprechend wieder an Gewicht.

• Sehr lange Laufzeiten (11 Jahre und mehr) sind mit nur noch 1% des vermittelten Volumens zum Ladenhüter geworden, während kurzfristige Festhypotheken sowie Saron-Hypotheken an Bedeutung gewonnen haben.

• Mit einem Anteil von 24 Prozent am vermittelten Volumen (in der Deutschschweiz sogar 32%) erfreuten sich Saron-Hypotheken im ersten Halbjahr 2026 weiterhin grosser Beliebtheit – über 40 Prozent der Neukäufe in der Deutschschweiz wurden damit finanziert.

• Die Preise für Einfamilienhäuser legten im Jahresvergleich (Q2 2026 vs. Q2 2025) in der Deutschschweiz um 8,2 Prozent zu – in der Westschweiz betrug der Anstieg 3,4 Prozent.

• Auch Eigentumswohnungen wurden schweizweit um 5,9 Prozent teurer, wobei die Deutschschweiz mit 6,0 Prozent leicht vor der Westschweiz mit 5,5 Prozent lag.

• Die durchschnittlichen Zinssätze für zehnjährige Hypotheken bei Pensionskassen lagen in der Deutschschweiz bei 1,48 Prozent und in der Westschweiz bei 1,56 Prozent, wodurch weiterhin attraktive Finanzierungsmöglichkeiten in beiden Regionen bestehen.

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